ការតុបតែងផ្នែកខាងក្រៅផ្ទះស្រស់ស្អាតអស់រយៈពេលជាង ២០

២)តើអ្វីជាគុណសម្បត្តិនៃអាគារចាស់។'ជញ្ជាំងផ្នែកខាងក្រៅរបស់ s ។?
ដំបូង។,ធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវវាយនភាពនៃអគារ។
ប្រសិនបើអ្នកស្ថិតនៅទីតាំងផ្កាយឬអាគារដែលមានកន្លែងរស់នៅងាយស្រួល។,បន្ទាប់ពីផ្នែកខាងក្រៅនៃអគារជួសជុល។,អ្នកអាចបង្កើនតម្លៃអាគារយ៉ាងច្រើនប្រហែល ១០ ។%ដល់ ២០ ។%,និងបិទផ្ទះថ្មីយ៉ាងឆាប់រហ័ស។.គម្លាតតម្លៃបង្កើតតម្លៃផ្ទះល្អជាង។.


ទីពីរ។,បង្កើតតំលៃខ្ពស់សំរាប់ផ្ទះ។
នេះបើយោងតាមស្ថិតិ។,ភាគច្រើននៃវិនាទី។-ទីផ្សាលំនៅដ្ឋានដៃនៅក្នុងស្រុកតែមួយនឹងបណ្តាលមកពី។" ។;អាយុផ្ទះ។" ។;, " ។;រូបរាងចាស់។" ។;, " ។;ការរញ្ជួយដីនៅជញ្ជាំងខាងក្រៅនៃអគារ។" ។;ល​ល.តំលៃផ្ទះជិត ៥០ ។%នៃតំលៃផ្ទះថ្មី។.ហើយចុះយ៉ាងណាចំពោះតម្លៃផ្ទះបន្ទាប់ពីការជួសជុលជញ្ជាំងខាងក្រៅនៃអាគារ។?ពិតប្រាកដ​ណាស់,អគារជាច្រើនបានត្រឡប់ទៅរកតម្លៃផ្ទះថ្មី។,ដូច្នេះពួកគេអាចមានឱកាសបង្កើតតម្លៃលំនៅដ្ឋានកាន់តែប្រសើរឡើង។.

៣)តម្លៃនៃការទាញស្បែកនៅលើជញ្ជាំងខាងក្រៅនៃអាគារ។.តើការបែងចែកគ្រួសារត្រូវបានគណនានៅឯ" ។;តម្លៃក្នុងមួយឯកតា។" ។;ឬ" ។;ភាគរយនៃផ្ទះល្វែង។" ។;?
ដោយសារតែជញ្ជាំងខាងក្រៅនៃអាគារពាក់ព័ន្ធនឹងគ្រួសារទាំងអស់។,នៅពេលជញ្ជាំងខាងក្រៅនៃអាគារត្រូវទាញចេញ។,ចាំបាច់ត្រូវប្រាស្រ័យទាក់ទងជាមួយអ្នកជិតខាងជាមុនជាមុននិងស្វែងរកការយល់ព្រមពីគ្រួសារទាំងអស់។.ការចំណាយត្រូវតែចែករំលែកដល់គ្រួសារទាំងអស់។.បរិមាណនៃការបែងចែកនឹងខុសគ្នាអាស្រ័យលើវិធីសាស្ត្រនៃការគណនា។.ជាទូទៅ។,វាអាចត្រូវបានបែងចែកជា។" ។;ក្នុងមួយឯកតាថ្លៃក្នុងមួយភីង។" ។;និង។" ។;សមាមាត្រភីង។" ។;.ចំនួនគណនានៃផេនគឺផ្អែកលើចំនួនផេងក្នុងគ្រួសារ។'ភាពជាម្ចាស់ក្នុងផ្ទះ។.


វិធីសាស្ត្របំលែង។:
ការចំណាយសរុបរបស់ម្ចាស់ផ្ទះនីមួយៗ។(សមាមាត្រនៃចំនួនប៉េង។)
(ភាពខុសគ្នានៃម្ចាស់។'s ភាពជាម្ចាស់ក្នុងផ្ទះ។/ការកសាងភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិសរុប pings ។)x តម្លៃសាងសង់សរុប។,ថ្លៃដើមក្នុងមួយគ្រួសារនៃគ្រួសារនីមួយៗ។(ថ្លៃឯកតាក្នុងមួយភីង។),ថ្លៃដើមសរុបក្នុងមួយគ្រួសារ។/ម្ចាស់។'ភាពជាម្ចាស់ក្នុងផ្ទះ។(ភីង។)ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ។,ដោយសារតែការចំណាយនៃការបែងចែកនេះ។,វាអាចនឹងចំណាយប្រាក់រាប់ពាន់យ័ន។.ដូច្នេះ។,ទោះបីគ្រួសារភាគច្រើនសុខចិត្តបង់លុយក៏ដោយ។,ចំនួនគ្រួសារមួយចំនួនតូចនឹងមិនមានឆន្ទៈទេ។,ពីព្រោះគ្រួសារមួយចំនួនត្អូញត្អែរថាការបង់លុយខ្ពស់ពេក។.ពួកគេភាគច្រើនពិបាកនឹងឈានដល់ការព្រមព្រៀង។.ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ។,នៅឆ្នាំ ២០១៩ ។,រដ្ឋាភិបាលក៏បានផ្តល់ប្រាក់ឧបត្ថម្ភសម្រាប់ជញ្ជាំងខាងក្រៅនៃអាគារ។,ផ្តល់ឱ្យប្រជាជនដើម្បីដាក់ពាក្យសុំជញ្ជាំងខាងក្រៅនៃស្បែក។.រដ្ឋាភិបាលក្រុងនិងក្រុងមានការឧបត្ថម្ភធនសម្រាប់ជញ្ជាំងខាងក្រៅនៃអាគារដើម្បីលើកទឹកចិត្តប្រជាជនឱ្យអនុវត្តការជួសជុលផ្ទះចាស់.ផែនការបង្ហាញថាអ្នកអាចស្នើសុំការិយាល័យធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពទីក្រុងនៃស្រុកនិងក្រុងនីមួយៗសម្រាប់វិធីសាស្ត្រដាក់ពាក្យសុំ។.

លើស​ពី​នេះ​ទៀត,ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះចង់ដាក់ពាក្យស្នើសុំជញ្ជាំងផ្នែកខាងក្រៅនៃអាគារ។,ប្រសិនបើវាត្រូវបានដំឡើងនៅលើជញ្ជាំងខាងក្រៅ។,ដូចជាបង្អួចដែក។,យ៉រឬផ្នែកបន្ថែមសំណង់ ២ ផ្សេងទៀត។,ដំណើរការនេះនឹងបណ្តាលមកពីសមាមាត្រនិងបរិមាណនៃសំណង់ខុសច្បាប់។.និងការកាត់តាមចំនួនទឹកប្រាក់ឧបត្ថម្ភធន។,ទោះបីជាមិនបានអនុម័ត,នឹងត្រូវបានកាត់រហូតដល់ 15 ។%នៃការឧបត្ថម្ភធន។,ដូច្នេះប្រសិនបើអាគារ។'ជញ្ជាំងខាងក្រៅត្រូវបានសាងសង់ដោយខុសច្បាប់។,វាមិនសមរម្យសម្រាប់ការដាក់ពាក្យ។,វាអាចពិបាកក្នុងការដាក់ពាក្យសុំ។,ប្រសិនបើបានអនុម័ត។,បន្ថែមលើផលប៉ះពាល់ដល់បរិមាណឧបត្ថម្ភធន។,គ្រោងការណ៍ផ្សេងទៀតមានន័យថាម្ចាស់ផ្ទះទាំងអស់នឹងលើកជញ្ជាំងខាងក្រៅនៃអាគារដោយចំណាយផ្ទាល់ខ្លួន។.

ចំពោះបញ្ហានៃការធ្លាក់ឥដ្ឋ។,ឧទាហរណ៍,នៅក្រុងតៃប៉ិ។,មានសំណើសម្រាប់ការជួសជុលជញ្ជាំងខាងក្រៅនៃអាគារ។,ដរាបណាអាគារឯកជនដែលកាន់កាប់ដោយស្របច្បាប់មានអាយុកាលផ្ទះជាង ១០ ឆ្នាំហើយក្បឿងរបូតចេញពីជញ្ជាំងខាងក្រៅកំពុងប្រឈមនឹងចិញ្ចើមផ្លូវ,ដែលធ្វើឱ្យគ្រោះថ្នាក់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់សុវត្ថិភាពនៃការដើរ។.រដ្ឋាភិបាលក្រុងតៃប៉ិនឹងឧបត្ថម្ភធនលើថ្លៃដើមពីរ។" ។;ថ្លៃរថយន្តស្ទូច។" ។;និង។" ។;ការចំណាយលើការសាងសង់ជញ្ជាំងខាងក្រៅនៃអាគារ។" ។;.៤០,០០០ យ័ន។,ព័ត៌មានលំអិតអាចសាកសួរទៅកាន់ការិយាល័យកែលំអទីក្រុងរបស់រដ្ឋាភិបាលក្រុងតៃប៉ិ។.

ព័ត៌មានលម្អិតបន្ថែមអំពីថ្លៃដើមនៃជញ្ជាំងផ្នែកខាងក្រៅនៃអាគារ។,ការពារទឹកជ្រាបនៃជញ្ជាំងផ្នែកខាងក្រៅ។,របកជញ្ជាំងខាងក្រៅ។,ការអនុវត្តជញ្ជាំងខាងក្រៅ។,និងក្រុមបច្ចេកទេសរបស់ចេងលីនននច្នៃប្រឌិត។,ចេងលីននច្នៃប្រឌិតនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការពិគ្រោះយោបល់ជំនាញបំផុតលើការជួសជុលជញ្ជាំងខាងក្រៅ។/វិស្វកម្មជញ្ជាំងផ្នែកខាងក្រៅ។/ការជួសជុលជញ្ជាំងផ្នែកខាងក្រៅ។.