外牆拉皮，大樓外牆拉皮再住20年！

2)老舊大樓外牆拉皮後有什麼優勢？
第一、提高建築物的質感
如果位處明星地段或是，生活機能方便位置好的建築物，經過翻新大樓外牆拉皮後，能夠大幅度增加建築物本身的價值大約1成~2成，快速拉近與新成屋的價格差距，創造出更好的房屋售價。


第二、創造出房屋更高價值
依據統計，同一地區地段的二手屋行情，大多會因為「屋齡較久遠」、「外觀已老舊」、「大樓外牆地震脫落」等原因造成，房價幾乎是新屋50%價格。而在做了大樓外牆拉皮整建工程後的房價呢？當然有很多大樓已經回到接近新屋的價格，這樣才能再一次有機會，創造出房屋更好的房價。

3)大樓外牆拉皮費用，住戶分攤以「每坪單價」計算或以「坪數占比」計價？
因為大樓外牆拉皮牽涉到是全部所有住戶，一旦要進行大樓外牆拉皮，就需要與整棟鄰居事前溝通，並徵求所有住戶的同意，費用則須由全體住戶分攤，而究竟每戶該分攤多少費用，依照計算的方式會有所不同。一般可分成以「每坪單價」計算和以「坪數占比」計價，其中計算的坪數以住戶室內所有權狀的坪數為準。
 

換算方式:
每戶屋主分攤總費用（坪數占比）
（區分所有權人室內所有權狀坪數 / 大樓區分所有權人總所有權狀坪數）x 總工程費，每戶住戶每坪分攤費用（每坪單價），每戶住戶分攤總費用 / 住戶室內所有權狀（坪）然而，因為分攤後的費用，可能需要數拾萬元，因此在預算上，就算有大部分的住戶願意，也會有少部分的住戶不願意，因為少數住戶抱怨，支付費用太高，大多都難以達成共識，然而政府2019年也有大樓外牆拉皮補助經費，提供住戶主動申請外牆拉皮，各縣市政府為了鼓勵民眾進行老屋拉皮更新，都有大樓外牆拉皮補助方案，建議大家可向各縣市的都市更新處詢問申請方式。

另外如果屋主想要，申請大樓外牆拉皮，若是已在外牆有裝設違建，像是鐵窗，陽台或其他2次施工擴建，在審查的過程中都會因為，違建的比例和數量，而酌情減扣補助的額度，甚至不批准，最多會扣到15%補助金，所以如果大樓外牆違建多，就不合適申請，在申請上可能會較難通過，如果通過了也會影響補助的額度，另一方案即全體屋主自付費用將大樓外牆拉皮。

而針對磁磚掉落問題，目前以台北市為例，針對外牆剝落有提出大樓外牆拉皮修繕補助計畫，只要屋齡達到10年以上的合法私有建築物，且磁磚剝落的大樓外牆是面臨人行道的，嚴重會危及行走安全的狀況下，台北市政府將會補助「吊車費」和「大樓外牆拉皮施工修補費」兩項費用，採實支實付，最高補助到4萬元，詳細資訊可以到台北市政府都市更新處詢問。

關於更詳細的大樓外牆拉皮、外牆防水、外牆拉皮、外牆施作的費用及方式，也可以與承霖創新的技術團隊聯繫，承霖創新將提供給您全台最專業外牆整修／外牆工程／外牆翻新諮詢。